รายละเอียด และขั้นตอนการเตรียมการปลูกบ้าน

การเตรียมการในส่วนตัวเจ้าของ

ทบทวนRequirement ;

-        ความต้องการใช้สอย มีผู้ใช้สอยกี่คน, มีกิจวัตรในบ้าน-ในอาคารอย่างไรบ้าง อาจพิจารณาเป็น ผู้ใช้สอย-กิจวัตรหลัก, ผู้ใช้สอย-กิจวัตรแบบครั้งคราว  ผลลัพธ์ที่เป็นรูปธรรมที่สุดจากการทบทวนในขั้นตอนนี้ จะเป็น จำนวนห้องนอน, จำนวนห้องน้ำ, จำนวนที่จอดรถ, จำนวนที่นั่งบนโต๊ะอาหาร , ลักษณะครัวและส่วนแม่บ้าน เป็นต้น

-        แผนการขยายตัว ในอนาคต 5ปี หรือ 10ปี ; การวางแผนแต่ละครั้ง ควรรองรับได้ไม่น้อยกว่า 5ปี  และ ทุก 10ปี  รูปแบบชีวิตของผู้ใช้สอย มักจะมีการเปลี่ยนแปลงไปมากแล้วเสมอ เช่น จากเด็ก เป็นวัยรุ่น-วัยทำงาน จนถึงมีครอบครัว หรือ จากผู้ใหญ่ เป็น วัยเกษียร

-        ทบทวนความชอบส่วนตัว, ความประทับใจพิเศษ ,ความตั้งใจที่เคยวางแผนไว้ เช่น ถ้าจะปลูกบ้านซักหลัง ต้องมีเรื่องเหล่านั้น

-        ความเชื่อที่ยึดถือ(ถ้ามี) เช่น ฮวงจุ้ย เป็นต้น

ทบทวนความพร้อม ด้านงบประมาณ, ขนาดแปลงที่ดินที่จะปลูก, ภาระผูกพัน ,ความสามารถในการชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ (ดูตารางCost Controlประกอบ)

การเตรียมการในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผู้อื่น

เมื่อทบทวนข้อมูลส่วนแรกแล้ว จึงเริ่มเตรียมการ ร่วมกับผู้เกี่ยวข้องอื่น เริ่มจาก หาที่ปรึกษา หรือ สถาปนิกผู้ออกแบบ สถาปนิก หรือที่ปรึกษาที่ดี จะช่วยเราให้วางแผนการก่อสร้างได้รัดกุม (ซึ่งอาจหายากหน่อย) ขอบเขตของสถาปนิก หรือที่ปรึกษาแต่ละคนจะไม่ตายตัว  ต้องทำการตกลงให้ชัดเจน แต่ที่ควรจะเป็นคือ ต้องรับผิดชอบให้ขออนุญาตผ่านได้ ตามกฎหมาย และระหว่างการก่อสร้าง เข้าตรวจสอบงานเป็นครั้งคราว อย่างน้อย เพื่อยืนยันความถูกต้องของการก่อสร้างจริงกับแบบ  โดยที่ ส่วนผู้จัดทำแบบ มักจะไม่ครอบคลุมการควบคุม และบริหารงานก่อสร้างด้วย โดยเฉพาะงานก่อสร้างขนาดใหญ่ หรือซับซ้อน หรือเจ้าของยังไม่มีประสบการณ์พอ  หรืออาจจะไม่มีเวลา ก็ควรหาที่ปรึกษาอีกคนมาควบคุม และบริการงานให้อีกต่างหาก(ลองดูบทความเรื่อง "ประเภท และบทบาทหน้าที่ของผู้ควบคุมงาน")ซึ่งกระบวนการทั้งหมด สามารถจำแนกตามขั้นตอนการดำเนินการ ได้ดังนี้

 

1. สรุปแบบ ในขั้นรูปลักษณ์-หน้าตา-วัสดุ ที่จะใช้

2. จัดทำแบบขออนุญาต เพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคาร

3. จัดทำแบบก่อสร้าง เพื่อทำสัญญาจ้างผู้รับเหมา

4. หาผู้รับเหมา สรุปราคา เซ็นต์สัญญา ว่าจ้าง

5. ดำเนินการก่อสร้าง ชำระค่างวดงานตามขั้นตอน จนตรวจรับมอบงาน

จำแนกย่อยคร่าวๆ ได้เป็น ถนดิน-ปรับที่, ตอก(เจาะ)เข็ม, ทำโครงสร้าง ฐานราก,คานคอดิน พื้น-เสา ตามจำนวนชั้น จนถึงโครงหลังคา , มุงหลังคา, ก่ออิฐ-ฉาบปูน, ติดตั้งประตู-หน้าต่างภายนอก, ฝ้าเพดาน, ปูกระเบื้อง, ทาสี, ติดตั้งสุขภัณฑ์ โดย ทำงานระบบไฟฟ้า-สุขาภิบาล ไปพร้อมกันด้วย

 6.ขอบ้านเลขที่, ขอน้ำ-ขอไฟ  เมื่อบ้านแล้วเสร็จ พร้อมเข้าอยู่

การใช้บริษัทรับสร้างบ้าน จะช่วยรับผิดชอบ ขั้นตอนทั้ง 6  ให้อยู่ในขั้นตอนเดียวได้  โดย เจ้าของ อาจเตรียมหาที่ปรึกษา ควบคุมงานอีกหนึ่งฝ่าย ก็จะรัดกุมพอ